Que vous soyez un particulier ou une sociĂ©tĂ© (profession libĂ©rale, entreprise, collectivitĂ©, etc..), si vous avez besoin de financer une acquisition immobiliĂšre ou autre, vous pouvez avoir recours au prĂȘt hypothĂ©caire. Un prĂȘt hypothĂ©caire classique est un prĂȘt dont la valeur ne dĂ©passe pas en gĂ©nĂ©ral, 75 % de la valeur marchande ou du prix d'achat d'une propriĂ©tĂ©. Les prĂȘts hypothĂ©caires dĂ©passant ce plafond sont des prĂȘts hypothĂ©caires dits Ă  ratio Ă©levĂ© et doivent par consĂ©quent ĂȘtre couverts par une assurance.

Besoin d'un PrĂȘt HypothĂ©caire

Les raisons d'un prĂȘt hypothĂ©caire sont multiples. Les plus frĂ©quents sont des projets suite l'arrivĂ©e d'un enfant, des travaux Ă  rĂ©aliser, les suivis d'Ă©tudes supĂ©rieures de plusieurs enfants en mĂȘme temps, un des conjoints au chĂŽmage depuis plusieurs mois, le dĂ©sir de prĂ©parer sa retraite en investissant dans l'immobilier


PrĂȘt HypothĂ©caire une solution...

Le prĂȘt hypothĂ©caire est une solution pour les personnes dĂ©jĂ  propriĂ©taires d'un bien immobilier. Il consiste Ă  apporter ce bien en garantie pour obtenir un prĂȘt et ainsi bĂ©nĂ©ficier d'une nouvelle trĂ©sorerie ou diminuer ses charges mensuelles. Il permet une simplification de la gestion du budget familial si d'autres crĂ©dits sont en cours sans la nĂ©cessitĂ© de changer de banque. Les prĂȘts hypothĂ©caires vont jusqu'Ă  65 % de la valeur du bien immobilier hypothĂ©quĂ©. Ainsi, ceux dont le bien immobilier est estimĂ© Ă©levĂ©, pourront prĂ©tendre Ă  un crĂ©dit plus important.

Le prĂȘt hypothĂ©caire propose la possibilitĂ© de trĂ©sorerie supplĂ©mentaire, le crĂ©dit est accordĂ© sans ouverture de compte. La durĂ©e de l'emprunt va de 8 Ă  30 ans. Ce type de prĂȘt permet aux usagers de disposer d'un capital supplĂ©mentaire Ă  terme. Le prĂȘt hypothĂ©caire n'exclut pas totalement les acheteurs d'un premier bien. En effet, l'autre modalitĂ© de ce prĂȘt est l'achat d'un premier bien immobilier. Certains Ă©tablissement bancaires offrent des prĂȘts Ă  taux fixes pour l'achat d'un bien immobilier, qui peuvent se rĂ©vĂ©ler trĂšs intĂ©ressants sur le long terme. Le plus difficile dans ces cas prĂ©cis est d'Ă©conomiser le montant nĂ©cessaire Ă  la mise de fonds. Si le montant versĂ© en apport initial est de moins de 25 % du prix d'achat, il est obligatoire de souscrire une assurance prĂȘt hypothĂ©caire par l'Ă©tablissement bancaire.

PrĂȘt HypothĂ©caire, les lois

Il existe aujourd'hui des prĂȘts hypothĂ©caires assurĂ©s pour l'achat de maison neuve ou non lorsque la mise de fonds est aussi peu Ă©levĂ©e que 5 %. Ils sont appelĂ©s « hypothĂšque LNH : Loi Nationale sur l'Habitation » ou prĂȘt hypothĂ©caire Ă  proportion Ă©levĂ©e. Ce sont les mĂȘmes que les prĂȘts hypothĂ©caires classiques, Ă  la diffĂ©rence prĂšs qu'ils doivent ĂȘtre assurĂ©s contre d'Ă©ventuels dĂ©fauts de paiement et donc leurs frais sont plus Ă©levĂ©s. Il est donc important de juger de la pertinence de ce choix et de vĂ©rifier auparavant si un autre type de prĂȘt ne pourrait convenir au mieux de vos intĂ©rĂȘts.

Conclusion

Beaucoup de paramÚtres sont à prendre en considération : votre maniÚre de vivre, vos dépenses courantes, le montant que vous pouvez consacrer à votre dette... En hypothéquant un bien immobilier, vous risquez de tout perdre en trÚs peu de temps. Ce qui vous ne permettra pas de vous retourner à temps. Prudence ... 

 


 
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